- жилой дом общей площадью 307,6 кв.м., кадастровый номер 50:41:0000000:2397, расположенный по адресу: по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Советская, д. 38а (характеристики: здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом с надворными постройками, количество этажей – 3, в том числе подземных – 0), - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 950 кв.м., кадастровый номер 50:41:0010302:1, расположенный по адресу: обл. Московская, г. Лобня, ул. Советская, 38 «А» (характеристики: категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство; имеются ограничения, не связанные с ограничением передачи владения, предусматривающие особенности допустимого использования земельного участка, расположенного в приаэродромной зоне).

Описание имущества и прав на него:

Право собственности должника на имущество подтверждается выписками из ЕГРН:
от 08.07.2025г. № КУВИ-001/2025-135000057 – в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №50:41:0000000:2397,
от 08.07.2025г. № КУВИ-001/2025-134999958 – в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №50:41:0010302:1.

Основание возникновения права – Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, выданный 14.06.2019.

Ограничения прав и обременения объектов недвижимости:

Ограничения прав в отношении объекта с кадастровым №50:41:0000000:2397 отсутствуют.
В объекте недвижимого имущества с кадастровым №50:41:0000000:2397 помимо должника зарегистрированы по адресу постоянной регистрации по месту жительства третьи лица (несовершеннолетних детей не имеется).

В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №50:41:0010302:1 имеются ограничения, не связанные с ограничением передачи владения, предусматривающие особенности допустимого использования земельного участка, расположенного в приаэродромной зоне:

1) сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута:

Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 50:00-6.2776 от 02.04.2024, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: В секторе 3.2.2 запрещается размещение объектов, предельная абсолютная высота которых от минимального до максимального значения определяется для соответствующей ограничительной поверхности (коническая поверхность) в соответствии с ФАП-262 от 267 м до 293 м. Статья 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. Правила установления приаэродромной территории. ФАП-262. Для существующих объектов должно быть получено согласование размещения в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона № 135-ФЗ.
Зона установлена бессрочно., вид/наименование: сектор 3.2.2 третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), тип: Охранная зона транспорта, дата решения: 17.04.2020, номер решения: 395-П, наименование ОГВ/ОМСУ: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация), источник официального опубликования: Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 08.06.2020, N 0001202006080036;

2) особые отметки:

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 07.06.2024; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)" от 17.04.2020 № 395-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация);

3) содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости в отношении части земельного участка с учётным номером 50:41:0010302:1/2 общей площадью 197 кв.м.:

Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)" от 17.04.2020 № 395-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация); Содержание ограничения (обременения): В секторе 3.2.2 запрещается размещение объектов, предельная абсолютная высота которых от минимального до максимального значения определяется для соответствующей ограничительной поверхности (коническая поверхность) в соответствии с ФАП-262 от 267 м до 293 м.
Статья 47 Воздушного кодекса Российской Федерации. Правила установления приаэродромной территории. ФАП-262. Для существующих объектов должно быть получено согласование размещения в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона № 135-ФЗ. Зона установлена бессрочно.; Реестровый номер границы: 50:00-6.2776; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: сектор 3.2.2 третьей подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево); Тип зоны: Охранная зона транспорта.

Имущество обременено залогом в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) на основании определения Арбитражного суда Московской области от 23.10.2025 (рез. часть от 15.10.2025) по делу №А41-37196/2025.

Обременение в виде ипотеки в силу закона:
в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №50:41:0000000:2397 – рег. запись от 24.06.2019 №50:41:0000000:2397-50/041/2019-9,
в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым №50:41:0010302:1 – рег. запись от 24.06.2019 №50:41:0010302:1-50/041/2019-7,
сроком с 24.06.2019 по 14.06.2039 в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488 ОГРН 1027700342890) зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, выданного 24.06.2019.

В силу положений пункта 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.