Имущество ООО "Рубикон-Аэро Инвест".
Имущество для продажи на аукционе, составляющее лот № 1:
1. Земельный участок (права временного владения и пользования по договору аренды земельного участка № 5-1380 от 27.02.2007). Вид: единое землепользование. Кадастровый номер: 66:41:0000000:395. Кадастровые номера обособленных, условных участков: 66:41:0502901:16, 66:41:0502097:21, 66:41:0502092:25, 66:41:0502091:8. Дата присвоения кадастрового номера: 27.11.2006. Адрес: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, по улице Щербакова. Площадь: 36 169 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: место размещения жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом. Источники указанных сведений об объекте оценки: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online); Публичная кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru)
2. Объект незавершенного строительства. Кадастровый номер: 66:41:0502097:157. Дата присвоения кадастрового номера: 03.08.2022. Местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова. Площадь: 21 148,7 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства: 30 %. Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение: тип: площадь; значение: 21 148,7; единица измерения: в квадратных метрах. Проектируемое назначение: многоквартирный дом. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 66:41:0502097:12, 66:41:0000000:395. Источник указанных сведений об объекте оценки: Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.08.2022.
3. Трансформаторная подстанция. Назначение: нежилое здание. Площадь: общая 24 кв.м. Инвентарный номер: 1\44472\Б\21. Литер: Б. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 20-б. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/168/2012-419. Источник указанных сведений об объекте оценки: Свидетельство о государственной регистрации права 66 АЕ № 278701 дата выдачи 17.04.2012
4. Кабельная линия 10 кВ, назначение: коммуникационное. Протяженность: трассы 495 м. Инвентарный номер: 1\44433\1\21. Литер: 1. Адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, город Екатеринбург, от соединительных муфт (РП стр.) до ТП-26004, д.б/н. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/406/2012-113. Источник указанных сведений об объекте оценки: Свидетельство о государственной регистрации права 66 АЕ № 481645 дата выдачи 22.08.2012.
5. Кабельная линия 0,4кВ. Литер: 1. Протяженность трассы 96 м. Инвентарный номер: 1\44431\1\21. Назначение: коммуникационное. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург, от ТП-26004 до жилого дома по ул. Щербакова, 20; паркинга, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/484/2012-452. Источник указанных сведений об объекте оценки: Свидетельство о государственной регистрации права 66 АЕ № 576341 дата выдачи 11.10.2012.
6. Кабельная линия уличного освещения 0,4 кВ. Назначение: коммуникационное. Протяженность трассы: 357,78 м. Инвентарный номер: 1\44408\4\21. Литер: 4. Адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 20. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/538/2012-266. Источник указанных сведений об объекте оценки: Свидетельство о государственной регистрации права 66 АЕ № 576488 дата выдачи 12.10.2012.
7. Водопроводная сеть. Назначение: коммуникационное. Протяженность трассы – 860,5 м. Инвентарный номер: 1\44429\1\21. Литер: 1. Адрес (местоположение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, от места врезки в уличный водопровод d 500 по ул. Щербакова (ВК 1ПГ); вводы к жилому дому по ул. Щербакова, 20, в паркинг; по ул. Лыжников до безколодезной врезки (9) в уличный водопровод d 500 по ул. Щербакова, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/400/2012-486. Источник указанных сведений об объекте оценки: Свидетельство о государственной регистрации права 66 АЕ 573874 дата выдачи 22.08.2012.
8. Канализационная сеть. Протяженность трассы 261,1 м. Инвентарный номер: 1\44408\1\21. Литер: 1. Назначение: коммуникационное. Адрес (местоположение): Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 20. Кадастровый (или условный) номер: 66-66-01/555/2012-037. Источник указанных сведений об объекте оценки: Свидетельство о государственной регистрации права 66 АЕ 576284 дата выдачи 11.10.2012.
9. Наружный газопровод высокого давления, 159х4,5, L=40,9 п.м. (от ПКО + 6,30 до ГРПБ), ГРПБ-12Н-2У1-ЭК-ЭО (ОГ), подводящий газопровод: подземный: ПЭ80 ГАЗ SDR 11- d225х20,5, L=151,21 п.м.; ПЭ80 ГАЗ SDR 11- d160х14,6 L=113,95 п.м.; изолированная d219х5,0 (ст. 20), L=1,9 п.м.; изолированная d159х4,5 (ст. 20), L=2,03 п.м.; общая длина подземного газопровода 269,09 п.м. надземный: труба d219х5,0 (ст. 20), L=6,95 п.м.; d159х4,5 (ст. 20), L=55,0 п.м.; d108х4,0 (ст. 10), L=9,0 п.м.; общая длина наземного газопровода 70,95 п.м.
Земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.08.2022г., в состав имущества входит – объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 66:41:0502097:157, возводимый в соответствии с разрешением на строительство № RU 66302000-4678 от 11.12.2014, размещен в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 66:41:0502097:12, 66:41:0000000:395. Описание земельных участков приведено ниже.
Описание земельного участка, кадастровый номер 66:41:0000000:395: Указанный земельный участок представляет собой единое землепользование, площадью 36 169 кв.м., место расположения: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, разрешенное использование: место размещения жилого комплекса с нежилыми помещениями на первых этажах, со встроенным дошкольным образовательным учреждением и подземным паркингом, право временного владения и пользования в соответствии с договором аренды земельного участка № 5-1380 от 27.02.2007г. сроком действия до 25.02.2010г. Согласно письму Администрации г. Екатеринбурга от 06.05.2010г. № 23/2114, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2025г. по делу № А60-45090/2015 является основанием для осуществления государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, являющееся предметом торгов, включая переход к покупателю по результатам торгов права аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:395 по договору аренды № 5-1380 от 27.02.2007г., запись регистрации № 66-66-01/935/2007-187 от 28.12.2007г.
Обременения земельного участка: кадастровый номер 66:41:0000000:395: В границах земельного участка (единого землепользования) кадастровый номер 66:41:0000000:395 расположены не принадлежащие должнику - ООО «Рубикон-Аэро Инвест» - строения, а именно:
* многоквартирный жилой дом (г. Екатеринбург, ул. Щербакова 20 - первый и второй пусковые комплексы 1-ой очереди строительства), введен в эксплуатацию, квартиры и нежилые помещения переданы участникам долевого строительства;
* нежилой объект (г. Екатеринбург, ул. Щербакова 20а - первый пусковой комплекс 1-ой очереди строительства), назначение нежилое - паркинг, номера на поэтажном плане: отм. - 4.200: 1-13; 1-2, кадастровый номер: 66:41:0502067:94, введен в эксплуатацию, парковочные места переданы участникам долевого строительства;
* объект незавершенного строительства кадастровый номер 66:41:0000000:101093 (паркинг), принадлежащий на праве собственности ООО СЗ «СК СОЮЗ», ОГРН: 1116678004178, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2011, ИНН: 6678004243, КПП: 667801001.
Соответственно, при передаче принадлежащих должнику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 5-1380 от 27.02.2007г., приобретатель имущества в целях дальнейшего хозяйственного освоения (застройки) сможет воспользоваться свободной от текущей застройки частью единого землепользования. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право аренды ООО «Рубикон-Аэро Инвест» по договору № 5-1380 от 27.02.2007г. находится в залоге у участников долевого строительства.
Дополнительные условия использования земельного участка: кадастровый номер 66:41:0000000:395: Необходимо принять во внимание санитарно-защитные зоны от существующих инженерных сетей, расположенных на земельном участке Объекта, таких как: а) канализационный коллектор диаметром 600мм, занимаемая площадь с учетом охранной зоны 635 кв.м. б) линия электропередач, занимаемая площадь с учетом охранной зоны 870 кв.м. в) сеть водопровода, занимаемая площадь с учетом охранной зоны 3000 кв.м.
