Лот №1 - Права требования дебиторской задолженности по оплате собственниками и нанимателями помещений за содержание общего имущества многоквартирных домов, платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирных домах (холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, горячее водоснабжение).Начальная цена Лот №1: 6 649 106, 90 руб.
В состав Лот №1 включена задолженность по оплате собственниками и нанимателями помещений за содержание общего имущества многоквартирных домов, платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужд в многоквартирных домах (холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжения, горячее водоснабжение).
Плата за содержание общего имущества МКД (ОДН на ЭЭ) – 202 539, 77 руб.
Плата за содержание общего имущества МКД (содержание помещений) – 7 014 414, 24 руб.
Плата за содержание общего имущества МКД (ОДН на ХВС) – 25 264, 86 руб.
Плата за содержание общего имущества МКД (ОДН на ГВС) – 147 450, 05 руб.
Плата за содержание общего имущества МКД (ОДН на водоотведение) – 55 245, 34 руб.
С учетом уменьшения состава продаваемого имущества задолженность по оплате собственниками и нанимателями помещений за содержание общего имущества многоквартирных домов, платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужд в многоквартирных домах (холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжения, горячее водоснабжение) составляет 7 387 896,55 руб.
Документального подтверждения данных о составе (идентифицирующие контрагентов данные) дебиторской задолженности бывшим руководителем ООО "УК ПРОФИ" не представлено. Контрагенты должника частично представили сведения об отсутствии задолженности. Задолженность граждан частично подтверждена судебными актами. Задолженность частично с истекшим сроком исковой давности. Иных документально подтвержденных обязательств перед должником, а также обязательств должника, подтвержденных документально в результате инвентаризации не выявлено.
Данные о составе и размере задолженности дебиторов документально агентом, осуществлявшим начисления и сбор платы с населения – ООО «ТВЦ» не подтверждены. Исходя из полученных данных, признать задолженность указанную в лоте подтвержденной документально не имеется оснований. Данные регистрационного учета в распоряжении конкурсного управляющего отсутствуют, данные о собственности и характеристиках жилых помещений имеются частично (выписки ГРН в отношении части жилых помещений). Задолженность частично с истекшим сроком исковой давности. Данные о попериодном начислении и оплатах имеются не в полном объеме. Сведения об идентификаторах должников (ИНН, СНИЛС, данные паспорта, данные водительского удостоверения) отсутствуют.
Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ внесены изменения в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и статью 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 230-ФЗ "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях", согласно которым управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным (часть 18 статьи 155 ЖК РФ).
Таким образом, реализация дебиторской задолженности населения на торгах с открытым составом участников в соответствии с положениями статьи 110 Закона о банкротстве, в настоящее время становится невозможной, т.к. может повлечь уступку права требования задолженности по коммунальным услугам лицам, утратившим право осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.
Следовательно, проведение открытых торгов дебиторской задолженностью населения становится в принципе невозможно ввиду отсутствия конкуренции покупателей.
Реализация дебиторской задолженности населения по коммунальным платежам в силу поправок, внесенных Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ, получила свою специфику в виде ограничения субъектного состава участников таких торгов.
Указанные в тексте настоящего Предложения положения Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав и законных интересов граждан, являющихся потребителями коммунальных услуг, и являются специальными по отношению к Закону о банкротстве, поэтому дебиторская задолженность населения подлежит реализации в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве в рамках аукциона с ограниченным кругом участников.
В этой связи имеются основания для реализации дебиторской задолженности абонентов за жилые помещения и коммунальные услуги на закрытых торгах, ограничивающих круг участников торгов лицами, указанными в части 18 статьи 155 ЖК РФ, в форме закрытого аукциона, ограничивающего круг участников лицами, указанными в части 18 статьи 155 ЖК РФ, в электронной форме с открытой по способу формой представления предложений о цене.
